مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک

هرگاه نامی از مهاجرت در میان می‌آید، نام کشور زیبای فنلاند در میان کشورهای قاره اروپا می‌درخشد. در حال حاضر فنلاند یکی از کشورهایی است که بالاترین میزان رفاه را برای شهروندان خود فراهم کرده است. راه‌های گوناگونی برای اخذ اقامت در این کشور وجود دارد؛ اگر سرمایه‌ی هنگفتی را در دست دارید، یکی از آسان ترین روش‌های مهاجرت به فنلاند، مهاجرت از طریق سرمایه گذاری می‌باشد. سرمایه گذاری در فنلاند روش‌های مختلفی دارد؛ از پرسودترین روش‌ها می‌توان به خرید ملک در فنلاند اشاره کرد؛ اما اگر جزء افرادی هستید که به فکر مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک و دریافت اقامت دائم این کشور از طریق خرید ملک هستید، بهتر است از این کار صرف‌نظر نمایید؛ زیرا کشور فنلاند از طریق خرید ملک به افراد اجازه اقامت دائم نمی‌دهد و باید از سایر روش‌ها همچون ثبت شرکت برای دریافت اجازه اقامت در فنلاند استفاده کنید.

پس اگر به فکر خرید خانه در فنلاند هستید با اطلاع از این که دریافت اقامت دائم به فنلاند از طریق خرید ملک میسر نمی‌شود برای این کار اقدام کنید. در این مطلب از هلی ویزا قصد داریم مراحل خرید ملک، مدارک مورد نیاز برای خرید ملک  در فنلاند را بررسی کنیم؛ پس تا انتها با ما همراه باشید.

چرا فنلاند برای خرید ملک کشور گزینه مناسبی است؟

1) اقتصاد موفق:

فنلاند کشوری با اقتصاد بسیار عالی می‌باشد و هر نوع سرمایه‌گذاری در آن در اکثر موارد با موفقیت همراه است. در حال حاضر خرید ملک در فنلاند یکی از پرسودترین سرمایه‌گذاری‌ها محسوب می‌شود. فنلاند دارای ثبات اقتصادی بالایی است و همین امر هر نوع سرمایه‌گذاری اصولی  در آن را تضمین می‌کند.

2) نرخ پایین مصادره اموال

هنگام سرمایه‌گذاری در هر کشوری افراد به این امر توجه می‌کنند که چه مقدار احتمال دارد دولت سرمایه  آن‌ها را به دلایل مختلف مصادره نماید. فنلاند جزو کشورهایی که احتمال مصادره اموال به دست دولت در آن بسیار ناچیز است و شما هنگام سرمایه‌گذاری تا درصد بالایی مطمئن هستید که امکان مصادره اموال‌تان وجود نخواهد بود.

3) رهایی از هزینه اسکان:

همان‌طور که می‌دانید هزینه‌های اجاره خانه در فنلاند به نسبت رقم بالایی است؛ اما با خرید  یک ملک در فنلاند علاوه بر این که از هزینه‌های بالای اجاره رها می‌شوید، سرمایه‌ای ثابت نیز دارید که در هنگام نیاز می‌توانید نسبت به فروش آن اقدام کنید.

4) اعطای وام خرید ملک:

دولت فنلاند برای خرید خانه به افراد وام مسکن در اقساط بالای بیست سال با سود 3 الی 5 درصد اعطا می‌نماید. این به این معنا است که شما برای خرید خانه در فنلاند می‌توانید روی پرداخت بخشی از مبلغ توسط دولت تحت عنوان وام مسکن حساب کنید. 

انواع روش های خرید ملک در فنلاند

به طور کلی شخص بسته به میزان سرمایه‌ای که در دست دارد می‌تواند به دو روش برای خرید ملک در فنلاند اقدام کند.  

خرید خانه شخصی یا کاملاً مستقل:

در این روش فرد به‌ تنهایی صاحب‌ خانه می‌شود و با پرداخت تمام‌ و کمال هزینه به خرید آن اقدام می‌کند و خانه به‌ صورت کامل در اختیار شخص خریدار می‌باشد.

خرید خانه اشتراکی:

در روش دوم فرد خریدار امکان پرداخت کل مبلغ را ندارد و مقداری از مبلغ را پرداخت می‌کند، اما بقیه سهام در دست شرکت ساختمانی  باقی می‌ماند و فرد تا زمانی که بتواند بقیه مبلغ را تهیه و پرداخت نماید، مستأجر شرکت ساختمانی باقی می‌ماند.

9 مرحله برای خرید ملک در فنلاند

برای خرید ملک در فنلاند باید به ترتیب مراحل زیر را پشت سر بگذارید:

1) انتخاب ملک مورد نظر:

در مرحله اول فرد با توجه‌ به بودجه خود باید خانه مناسبی را انتخاب کند. در انتخاب خانه پارامترهایی همچون متراژ، تعداد اتاق، قیمت خانه در شهر مورد نظر و مواردی از این دست باید مورد بررسی قرار بگیرد. گفتنی است که برای انتخاب خانه در فنلاند نیاز به مراجعه حضوری نیست؛ امروزه با روند رو به‌ رشد تکنولوژی و رسانه‌ها می‌توانید از سایت‌های املاک در فنلاند برای انتخاب خانه مورد نظر خود کمک بگیرید و پس از انتخاب چند مورد، برای بازدید حضوری و انجام کارهای اداری سفری کوتاه به فنلاند داشته باشید.

2) اخذ مجوز از وزارت دفاع:

در مرحله دوم باید به همراه مدارک لازم سفری به فنلاند داشته باشید. در ابتدا طبق قوانین فنلاند باید به اخذ مجوز الکترونیکی از وزارت دفاع اقدام کنید؛ البته بررسی این درخواست شامل پرداخت هزینه نیز می‌باشد.

3) دریافت شماره اختصاصی:

زمانی که مجوز اولیه صادر شد، هم‌زمان شماره‌ای اختصاصی نیز به شما تعلق می‌گیرد. در نظر داشته باشید که در هنگام   دریافت مجوز از وزارت دفاع، هزینه پرداختی شما حتی اگر  درخواست شما تأیید نشود به حساب‌تان بازگردانده نمی‌شود.

4) ارزیابی همه‌ جانبه ملک:

پس از طی کردن این مراحل نوبت به ارزیابی همه‌ جانبه ملک می‌رسد. در این مرحله فرد خریدار باید به صورت حضوری از خانه بازدید نماید و با دقت هرچه تمام‌تر، کلیه نقص‌ها و خرابی‌ها را بررسی کرده و به استعلام اسناد و مدارک نیز بپردازد. به طور مثال « آیا فروشنده خانه به پرداخت مالیات‌های سال‌های قبل پرداخته است یا خیر؟».

5) توافق اولیه میان فروشنده و خریدار:

پس از این که بررسی همه‌جانبه‌ ملک توسط خریدار انجام شد، حال باید توافق اولیه‌ای میان فروشنده و خریدار ملک انجام گیرد و همچنین خریدار بیعانه‌ای را به فروشنده پرداخت کند. در نظر داشته باشید که اگر واقعاً از خرید خانه مطمئن هستید اقدام به پرداخت بیعانه نمایید؛ زیرا در صورت فسخ توافق اولیه از سوی شما، پیش‌پرداخت بازگردانده نمی‌شود؛ پس حتماً اطمینان خاطر حاصل نمایید و سپس اقدام به پرداخت پیش‌پرداخت کنید.

6) پرداخت مالیات:

مرحله ششم در خرید ملک در فنلاند، پرداخت مالیات است. اگر برای اولین‌ بار اقدام به خرید ملک در فنلاند می‌کنید، نیازی به پرداخت مالیات نیست؛ در غیر این صورت در صورت خرید املاک غیرمنقول 4 درصد از قیمت کل ملک و در صورت خرید املاک منقول 2 درصد از قیمت کل ملک باید به‌عنوان مالیات پرداخت شود.

7) ثبت ملک:

پس از پرداخت مالیات نوبت ثبت ملک در اسناد رسمی می‌باشد که مشمول پرداخت هزینه‌ نیز می‌شود. برای ثبت ملک باید به دادگاه محلی مراجعه نمایید و با ارائه مدارکی همچون گواهی توافق اولیه میان خریدار و فروشنده، ارائه رسید هزینه واریز، ارائه رسید هزینه واریز مالیات و… نسبت به ثبت ملک در فنلاند اقدام نمایید.

8) عقد قرارداد رسمی:

 در مرحله هشتم باید قرارداد به‌ صورت رسمی بین مالک و خریدار بسته شود. در این قرارداد باید تمام مباحث مربوط به خرید ملک از جمله مشخصات کامل خریدار و فروشنده، قیمت ملک، زمان تحویل ملک قید شود.

9) پرداخت وجه و انتقال مالکیت:

پرداخت وجه و انتقال مالکیت ملک مرحله آخر در خرید ملک در فنلاند می‌باشد.  خریدار باید به واریز وجه بپردازد و سپس خریدار و فروشنده باید در دفتر اسناد رسمی حضور یابند و فرایند انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار را تکمیل نمایند.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در فنلاند

برای خرید ملک در فنلاند  به مدارکی زیادی احتیاج ندارید؛ ارائه پاسپورت معتبر، ارائه گواهی هویتی، ارائه مجوز از وزارت دفاع و گواهی اثبات تمکن مالی کفایت می‌نماید.

قیمت خرید ملک در فنلاند

همان‌طور که می‌دانید  خانه در شهرها و مناطق مختلف هرکشوری دارای قیمت‌های متفاوتی می‌باشد؛ البته به‌طورکلی قیمت خانه در پایتخت هر کشور بالاتر از سایر شهرها می‌باشد، اما عواملی همچون اندازه و متراژ خانه، موقعیت مکانی آن، تعداد اتاق  و وجود برخی امکانات ویژه در هزینه نهایی بسیار تأثیرگذار می‌باشد.

می‌توان این‌گونه بیان کرد که قیمت تمام شده ملک در شهرهای هلسینکی و اسپو نسبت به سایر شهرها بالاتر است.

شهرهایی همچون تورکو و رووانیمی دارای خانه‌هایی با قیمت مناسب‌تری هستند و حدود قیمت هر مترمربع به‌ صورت میانگین چیزی بین 1500 تا 8000  هزار یورو می‌باشد که اگر بخواهیم قیمت خانه در فنلاند به پول ایران را محاسبه کنیم باید به قیمت روز یورو نگاهی بیندازیم. در نظر داشته باشید که در حاشیه شهرها نسبت به مرکز شهر خانه‌هایی به قیمت پایین‌تر نیز می‌توان یافت. پس با سرمایه‌ای نه چندان زیاد نیز می‌توانید برای مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک اقدام کنید.

نکات مهم در خصوص مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک

• به‌هیچ‌ وجه فقط با خرید ملک در فنلاند نمی‌توانید مجوز اقامت آن را بگیرید.
• هنگام خرید خانه علاوه بر قیمت تمام شده خانه، باید مبلغی را هم برای درخواست مجوزها و سایر هزینه‌های اداری در نظر بگیرید.
• قانونی برای رعایت حال خریدار در فنلاند وضع شده است که اگر  خریدار بیش از 5 درصد از قیمت تمام شده خانه را برای تعمیر و رفع خرابی‌ها صرف کند می‌تواند اقدام به ابطال قرارداد نماید.

شما در تمام شهرهای فنلاند می‌توانید به خرید ملک با شرایط گفته شده بپردازید؛ به جز ایالت آلند که ایالتی خودمختار بوده و دارای قوانین متمایزی برای خرید ملک می‌باشد.

• قراردادها معمولاً به یکی از سه زبان انگلیسی، فنلاندی  یا سوئدی نوشته می‌شود.
• می‌توانید برای آگاهی از روند خرید ملک در فنلاند از یک وکیل باتجربه کمک بخواهید.
• اگر قصد  خرید آپارتمانی  را دارید  که جزء سهام شرکت‌های ساختمانی می‌باشد به مجوز وزارت دفاع احتیاجی ندارید.

سخن پایانی

در این مقاله تلاش کردیم که به تمامی سؤالات شما در مورد مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک پاسخ دهیم.امید است که با مطالعه این مقاله پاسخ مناسبی برای  سؤالات‌ خود در خصوص مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک را یافته باشی

سؤالات متداول